Rendement berekenen: wat levert het op?
Gebruik onze interactieve calculator om je verwachte rendement te berekenen. Wij maken het transparant: bruto rendement, netto rendement, terugverdientijd en alle kosten op een rij. Kosten van je vakantiewoning eruit? Wij laten zien hoe.
Bereken je verhuurrendement.
Investering en verhuur
Kosten (pas aan naar jouw situatie)
Jouw indicatieve rendement
Overzicht per jaar
Indicatieve berekening. Exclusief BTW, toeristenbelasting en Box 3 heffing. Neem contact op voor een persoonlijke berekening.
Persoonlijke berekening aanvragen →Bruto vs. netto rendement: het verschil uitgelegd.
Bruto rendement
Het bruto rendement is de totale huuromzet gedeeld door de totale investering, uitgedrukt in een percentage. Dit is het rendement voor aftrek van kosten. Bij vakantievastgoed ligt dit doorgaans tussen de 6% en 12%.
Bruto rendement = (huuromzet / investering) x 100%
Voorbeeld: €30.000 huur op €300.000 investering = 10% bruto.
Netto rendement
Het netto rendement is wat je daadwerkelijk overhoudt na aftrek van alle kosten: beheer, schoonmaak, parkbijdragen, energie, onderhoud en verzekeringen. Dit is het cijfer dat telt. Doorgaans komt dit uit op 3% tot 7%.
Netto rendement = ((huuromzet - kosten) / investering) x 100%
Voorbeeld: (€30.000 - €12.000) / €300.000 = 6% netto.
De kostenstructuur van vakantievastgoed.
Schoonmaak
€30–75/nachtProfessionele schoonmaak na elke gastwissel, inclusief beddengoed en handdoeken. De kosten hangen af van de grootte van de woning en worden vaak (deels) doorbelast aan de gast.
Energiekosten
€1.500–4.000/jrGas, elektriciteit en water. Bij verduurzaamde woningen liggen deze kosten 40-60% lager. Zonnepanelen kunnen de elektriciteitskosten tot nul reduceren.
Onderhoud
€1.000–3.000/jrRegulier onderhoud en kleine reparaties. Wij adviseren een jaarlijks onderhoudsbudget van 1% van de aankoopprijs. Preventief onderhoud voorkomt dure reparaties.
Verzekering
€500–1.200/jrOpstalverzekering, inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. Essentieel bij verhuur aan gasten. Wij helpen bij het vinden van de juiste dekking.
Rendement per regio vergeleken.
Een overzicht van indicatieve rendementen per regio, gebaseerd op gemiddelde aankoopprijzen en huurinkomsten.
| Regio | Gem. investering | Gem. huur/jaar | Bruto rendement | Netto rendement | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|---|---|
| Veluwe | €260.000 | €24.000 | 9,2% | 5,4% | 18,5 jaar |
| Zeeland | €300.000 | €26.000 | 8,7% | 4,9% | 20,4 jaar |
| Waddeneilanden | €380.000 | €38.000 | 10,0% | 5,8% | 17,2 jaar |
| Noord-Brabant | €210.000 | €16.800 | 8,0% | 4,2% | 23,8 jaar |
| Limburg | €230.000 | €19.500 | 8,5% | 4,7% | 21,3 jaar |
* Indicatieve cijfers op basis van gemiddelde marktdata. Inclusief standaard kostenstructuur. Werkelijke rendementen variëren per object.
Kosten van je vakantiewoning eruit?
Wij laten zien hoe.
Onze calculator geeft een indicatie, maar elke situatie is uniek. Wij maken een persoonlijke rendementberekening op basis van jouw specifieke object, locatie en wensen. Inclusief fiscale impact en subsidies.
Vraag een persoonlijke berekening aan →Veelgestelde vragen over rendement
De calculator geeft een indicatieve berekening op basis van de door jou ingevulde gegevens. Het is een startpunt, geen garantie. Voor een betrouwbare prognose maken wij een persoonlijke berekening op basis van marktdata, historische bezettingsgraden en de specifieke kenmerken van het object.
Een bruto rendement van 6 tot 12% is realistisch, afhankelijk van locatie en type woning. Netto — na alle kosten — komt dit doorgaans uit op 3 tot 7%. Duurzame woningen presteren gemiddeld 1 tot 2 procentpunt beter door hogere huurprijzen en lagere exploitatiekosten.
Bruto rendement is de totale huuromzet gedeeld door je investering. Netto rendement is wat je overhoudt na aftrek van alle kosten: beheer, schoonmaak, parkbijdragen, energie, onderhoud en verzekering. Het netto rendement is het enige cijfer dat daadwerkelijk je bankrekening bereikt.
De meest onderschatte kosten zijn: parkbijdragen (die jaarlijks kunnen stijgen), achterstallig onderhoud, vervanging van inboedel en apparatuur, toeristenbelasting en BTW-verplichtingen. Wij brengen alle kosten transparant in kaart voordat je een beslissing neemt.
Verduurzaming verhoogt het rendement op drie manieren: hogere huurprijzen (10-20%), lagere energiekosten (40-60% besparing) en hogere taxatiewaarde (€8.000-15.000 per labelstap). De terugverdientijd van een Green Makeover ligt doorgaans tussen de 4 en 7 jaar. Lees meer op onze pagina over duurzaam investeren.
Vakantievastgoed valt doorgaans in Box 3 met een forfaitair rendement. Daarnaast heb je te maken met BTW (21%) en toeristenbelasting. Via de KOR-regeling kun je BTW-vrijstelling krijgen bij een omzet onder €20.000. Bekijk onze uitgebreide fiscale pagina voor alle details.
Wil je weten wat jouw investering oplevert?
Wij berekenen alles mee — van rendement tot fiscale impact. Neem vrijblijvend contact op met een adviseur van Sustainaway Vastgoed.