Recreatiewoningmarkt 2025: recordaanbod, stabiele prijzen en verschuivende kopers

De NVM heeft de jaarcijfers over de recreatiewoningmarkt gepubliceerd, en het beeld is genuanceerd. Meer verkopen, meer aanbod, maar ook meer regionale verschillen dan ooit. In dit artikel analyseren we de cijfers en vertalen we ze naar concreet advies — of je nu overweegt te kopen, verkopen of te verhuren.

De cijfers: stabiel maar verschuivend

Volgens de NVM-rapportage zijn er in 2025 in totaal 4.273 recreatiewoningen verkocht via NVM-makelaars, een stijging van 2,9% ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs bleef nagenoeg gelijk op circa €247.000.

Maar achter die stabiliteit schuilt een fundamentele verschuiving.

Het aanbod: hoogste niveau in 15 jaar

Met ruim 2.700 recreatiewoningen in de verkoop via NVM-makelaars is het aanbod op het hoogste niveau in 15 jaar. Dit komt door een combinatie van factoren:

• Fiscale druk — De combinatie van btw-verhoging (van 9% naar 21%) en stijgend Box 3-forfait (lees ons artikel) maakt puur rendementgedreven bezit minder aantrekkelijk
• Regulering — De toenemende registratieplicht en gemeentelijke regels zorgen ervoor dat hobbymatige verhuurders afhaken
• Vergrijzing — Een groeiende groep eigenaren die hun vakantiehuis in de afgelopen decennia kocht, besluit nu te verkopen

Het resultaat: kopers hebben voor het eerst in jaren weer echte keuze. Biedingen boven de vraagprijs zijn de uitzondering geworden — gemiddeld wordt 3,4% onder de vraagprijs verkocht (bron: Fiscaal Vanmorgen).

Regionale verschillen: twee markten

De landelijke cijfers verhullen enorme regionale verschillen. Er zijn feitelijk twee markten ontstaan:

Markt 1: Schaarste en premiumlocaties

Zeeland, de Waddeneilanden, de Veluwe en delen van Noord-Holland blijven schaars. Hier is de vraag groter dan het aanbod, worden woningen sneller verkocht en zijn prijzen stabiel tot stijgend. Buitenlandse kopers tonen blijvende interesse in kustlocaties en de Veluwe.

Markt 2: Groeiend aanbod en prijsdruk

In regio's met veel vakantieparken (delen van Gelderland, Overijssel, Brabant) neemt het aanbod toe en ontstaat prijsdruk. Hier zijn de beste kansen voor kopers die op zoek zijn naar een vakantiehuis met een goed rendementsperspectief, mits de locatie en het object het toelaten.

Opvallende uitschieter: Drenthe, waar het aantal transacties steeg met 109 objecten (de grootste absolute stijging van alle provincies) en Twente/Salland, waar overbiedingen nog relatief vaak voorkomen.

Wat betekent dit als je wilt kopen?

Dit is een goed moment om te kopen — maar niet overal, en niet zonder onderzoek. Onze aanbevelingen:

• Koop op locatie, niet op prijs — Een goedkoop huisje op een matig vakantiepark is geen goede investering. Focus op locaties met structurele vraag: nabijheid van natuur, water of kust, goede bereikbaarheid, en een actief beheerd park of vrije ligging.
• Laat een rendementsberekening maken — Wij berekenen voor elke potentiële aankoop het verwachte verhuurrendement op basis van echte bezettingscijfers, niet op basis van platformbeloftes. Bekijk onze aankoopbegeleiding.
• Check de bestemmingsplanstatus — Met de toenemende registratieplicht (lees meer) is het essentieel dat de woning de juiste bestemming heeft voor verhuur.
• Verduurzaming meerekenen — Een vakantiehuis met een slecht energielabel kost meer in onderhoud en energie, en is minder aantrekkelijk voor gasten. Wij adviseren altijd over het verduurzamingspotentieel.

Wat betekent dit als je wilt verkopen?

Het groeiende aanbod betekent meer concurrentie. Om op te vallen zijn professionele presentatie en de juiste prijsstelling essentieel.

• Prijsstelling is cruciaal — Met kopers die gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs bieden, is een realistisch startpunt belangrijker dan ooit. Overpricing leidt tot langere looptijden en uiteindelijk een lagere verkoopprijs.
• Presentatie maakt het verschil — Professionele fotografie, drone, video en een sterke Funda-presentatie zijn geen luxe maar noodzaak in een markt met record-aanbod. Bij Sustainaway is dit standaard inbegrepen.
• Overweeg een Green Makeover vóór verkoop — Een beter energielabel kan de waarde aanzienlijk verhogen. Wij adviseren hierover op basis van een gratis waardebepaling.
• Timing — Het voorjaar (maart-juni) blijft het sterkste verkoopseizoen voor recreatiewoningen. Kopers willen het liefst vóór de zomer de sleutel in handen hebben.

Vooruitzichten 2026

De NVM meldt dat de meerderheid van makelaars een lichte daling in het aantal transacties verwacht in 2026. Een derde verwacht prijsstabilisatie, slechts 11% verwacht een prijsstijging. De reguliere woningmarkt (die met 4-5,5% groei voortzet) ontwikkelt zich daarmee duidelijk anders dan de recreatiemarkt.

Onze verwachting: de markt polariseert. Toplocaties houden hun waarde, terwijl generieke vakantieparken onder druk komen. Kwaliteit, locatie en verduurzaming worden de scheidslijn.

Wij helpen je kiezen

Of je nu koopt, verkoopt of verhuurt: de recreatiewoningmarkt vraagt om specialistische kennis. Wij combineren makelaardij met verhuurbeheer en verduurzaming — zodat je altijd de optie kiest die het meeste oplevert.

Plan een vrijblijvend gesprek of vraag een gratis waardebepaling aan.

Bronnen:
NVM — Recreatiewoningmarkt in evenwicht, regionale verschillen nemen toe
Fiscaal Vanmorgen — Recreatiewoningmarkt stabiliseert
BnB Verhuurcursus — Rendement vakantiewoningen 2026
Rabobank — Dutch Housing Market Quarterly
De Zaak — Beleggen in vakantiewoning minder aantrekkelijk
NL Times — 4 in 10 Dutch homes now carry top energy labels