Registratieplicht vakantieverhuur: wat je moet weten vóór mei 2026

Vanaf 20 mei 2026 treedt de Europese verordening voor kortetermijnverhuur in werking. In de praktijk betekent dit: geen registratienummer, geen listing. Platforms als Airbnb en Booking.com zijn wettelijk verplicht advertenties zonder geldig nummer te verwijderen. In dit artikel leggen we uit wat er verandert, wat je moet regelen en hoe wij je daarbij helpen.

De nieuwe regels in het kort

De EU-verordening voor kortetermijnverhuur verplicht alle lidstaten om uiterlijk 20 mei 2026 een nationaal registratiesysteem operationeel te hebben. De kern:

• Registratienummer verplicht — Elke vakantieverhuurder krijgt een uniek nummer dat zichtbaar moet zijn in alle advertenties
• Digitale registratie — De registratie verloopt via een nationaal digitaal portaal (Single Digital Entry Point)
• Platformverantwoordelijkheid — Booking.com, Airbnb en andere platforms zijn verplicht om maandelijks activiteitgegevens te delen met de overheid en listings zonder geldig nummer te verwijderen
• Gemeentelijke invulling — Gemeenten bepalen zelf welke aanvullende regels gelden (maximaal aantal nachten, vergunningsplicht, etc.)

De basis hiervoor is de Nederlandse Wet toeristische verhuur van woonruimte, die al sinds 2021 gemeenten de bevoegdheid geeft om registratie, meldplicht en vergunningseisen op te leggen (bron: Rijksoverheid).

Wat verschilt er per gemeente?

De EU-verordening legt een ondergrens vast, maar gemeenten mogen verder gaan. Enkele voorbeelden:

Het is cruciaal om de regels van jouw specifieke gemeente te kennen. Een vakantiewoning met de juiste bestemming op het bestemmingsplan heeft hier een groot voordeel.

Permanente bewoning: de instructieregel

Een gerelateerde ontwikkeling: op 2 oktober 2025 heeft het kabinet de instructieregel voor permanente bewoning van recreatiewoningen naar de Tweede Kamer gestuurd. Wie aantoonbaar vóór 16 mei 2024 permanent in een recreatiewoning woonde (en geen andere woning bezit), mag daar nog minimaal 10 jaar blijven wonen.

Dit is relevant voor kopers: een recreatiewoning waarin iemand permanent woont, kan beperkt zijn in verhuurmogelijkheden. Iets om rekening mee te houden bij aankoop van een vakantiehuis.

Wat moet je nu doen?

Stap 1: Check je gemeente

Zoek op de website van je gemeente naar 'toeristische verhuur' of 'vakantieverhuur'. Controleer of er al een registratiesysteem actief is of wanneer dit opengaat.

Stap 2: Verzamel je documenten

Voor de registratie heb je doorgaans nodig:

• Eigendomsbewijs of toestemming van de eigenaar
• KvK-nummer (als je btw-plichtig bent)
• Adresgegevens van de verhuurlocatie
• Bewijs van brandveiligheid en verzekering

Stap 3: Registreer vóór 20 mei 2026

Zorg dat je registratienummer klaarstaat vóórdat de deadline verstrijkt. Na 20 mei zijn platforms verplicht listings zonder nummer te verwijderen — en dat kan weken duren om te herstellen, inclusief verlies van reviews en zoekrangschikking.

Stap 4: Update je listings

Voeg het registratienummer toe aan al je advertenties: Airbnb, Booking.com, je eigen website, en eventuele andere kanalen.

Hoe wij helpen

Voor alle vakantiewoningen in ons verhuurbeheer regelen wij de registratie en zorgen we dat het nummer correct wordt getoond op alle platforms. Je hoeft je er niet om te bekommeren.

Overweeg je om een vakantiehuis te kopen? Dan checken wij altijd de bestemmingsplanstatus, verhuurregels en registratie-eisen vóórdat je een bod uitbrengt. Geen verrassingen achteraf. Bekijk onze aankoopbegeleiding voor meer informatie.

Vragen over de registratieplicht? Neem contact op — we denken graag mee.

Bronnen:
Europa Decentraal — EU-verordening kortetermijnverhuur
Rijksoverheid — Wet toeristische verhuur van woonruimte
Rijksoverheid — Instructieregel permanente bewoning
Rijksoverheid — Maatregelen onderscheid huur en short-stay
ProofSnap — Airbnb Rules Netherlands 2026
Bookedin — Nieuwe verhuurregels 2026