De regelgeving rondom vakantiewoningen verandert snel. Van de registratieplicht tot btw-wijzigingen en het einde van de salderingsregeling: dit moet u weten als eigenaar van een recreatiewoning.

01 — Overzicht

Belangrijke wijzigingen 2025 – 2027.

De komende jaren verandert er veel voor eigenaren van vakantiewoningen. Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen op een rij.

2024 Actief

Btw 0% op zonnepanelen (particulieren)

Sinds 2023 geldt 0% btw op de aanschaf en installatie van zonnepanelen voor particulieren. Dit geldt voor woningen die als woning worden gebruikt. Voor recreatiewoningen die zakelijk worden verhuurd, kan de reguliere btw-aftrek voordeliger zijn.

2025 Actief

Verhoogd btw-tarief logies: 9% → 21%

Per 1 januari 2026 is het btw-tarief op logies (overnachtingen) verhoogd van 9% naar 21%. Dit geldt voor alle vormen van kortverblijf, inclusief vakantieverhuur. Het betekent een hogere afdracht maar ook meer recht op btw-aftrek op investeringen.

2026 Per 1 jan 2026

Registratieplicht vakantieverhuur

Vanaf 1 januari 2026 geldt een landelijke registratieplicht voor alle vormen van kortverblijfverhuur. Elke vakantiewoning die verhuurd wordt, moet een registratienummer hebben. Dit nummer moet zichtbaar zijn in alle advertenties en op alle boekingsplatforms.

2027 Per 1 jan 2027

Einde salderingsregeling

De salderingsregeling — waarbij u stroom die u aan het net teruglevert mag aftrekken van uw verbruik — stopt per 1 januari 2027. Zonder thuisbatterij verliest u een groot deel van het voordeel van zonnepanelen. Met een batterij vangt u dit op door overdag opgewekte stroom 's avonds te gebruiken.

2027+ Verwacht

Energielabel C-verplichting (verwacht)

Er wordt gewerkt aan een verplichting om recreatiewoningen minimaal energielabel C te laten hebben bij verkoop of verhuur. De exacte ingangsdatum is nog niet vastgesteld, maar de trend richting strengere eisen is duidelijk.

02 — Registratieplicht

Registratieplicht vakantieverhuur: wat u moet weten.

Vanaf 1 januari 2026 moeten alle vakantieverhuurders geregistreerd zijn. Dit geldt voor zowel particuliere als professionele verhuurders.

Wat houdt het in?

✓ Elke vakantiewoning krijgt een uniek registratienummer
✓ Het nummer moet zichtbaar zijn in alle advertenties en listings
✓ Boekingsplatforms (Booking.com, Airbnb) worden verplicht het nummer te tonen
✓ Gemeenten krijgen handhavingsbevoegdheid
✓ Registratie verloopt via een landelijk register

Wat betekent dit voor u?

→ U moet uw vakantiewoning registreren vóór 1 januari 2026
→ Zonder registratienummer mag u niet meer verhuren via platforms
→ Platforms worden verantwoordelijk voor controle op het nummer
→ Bestaande listings zonder nummer worden verwijderd
→ Gemeenten kunnen handhaven met boetes

Sustainaway regelt het voor u

Als u uw vakantiewoning via Sustainaway verhuurt, regelen wij de registratie en zorgen wij dat uw registratienummer correct wordt weergegeven op alle platforms. Geen administratieve rompslomp voor u.

03 — Btw-wijzigingen

Btw op vakantieverhuur: van 9% naar 21%.

Per 1 januari 2026 is het btw-tarief op logies verhoogd van 9% naar 21%. Dit treft alle vormen van kortverblijf, van hotels tot vakantiewoningen. Wat betekent dit voor u?

Gevolgen voor vakantiewoningeigenaren

✓ Hogere btw-afdracht over uw huurinkomsten (21% i.p.v. 9%)
✓ Maar ook: meer recht op btw-aftrek op investeringen
✓ De Green Makeover levert nu €3.150 btw-aftrek op (21% van €15.000)
✓ Eerder was dit €1.350 (9% van €15.000) — een verschil van €1.800
✓ KOR-regeling (vrijstelling) blijft mogelijk onder €20.000 omzet

Rekenvoorbeeld: btw-impact

Bruto huurinkomsten/jaar €30.000

Btw-afdracht (21%) €5.207

Btw-aftrek Green Makeover - €3.150

Btw-aftrek exploitatiekosten - €840

Per saldo af te dragen (jaar 1) €1.217

Vereenvoudigd voorbeeld. Btw-afdracht berekend als 21/121 × omzet. De btw-aftrek op de Green Makeover is eenmalig in jaar 1. Raadpleeg een fiscalist voor uw specifieke situatie.

04 — Salderingsregeling

Einde salderingsregeling: waarom een thuisbatterij nu essentieel is.

Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. Dit treft iedereen met zonnepanelen — maar vakantiewoningeigenaren in het bijzonder.

Wat is salderen?

Met de salderingsregeling mag u de stroom die u overdag aan het net teruglevert aftrekken van uw verbruik. U betaalt effectief alleen voor het nettoverschil. Zonder saldering krijgt u voor teruggeleverde stroom slechts een terugleververgoeding — vaak minder dan de helft van wat u betaalt voor afgenomen stroom.

Extra relevant voor vakantiewoningen

Een vakantiewoning staat regelmatig leeg. Overdag produceren de zonnepanelen stroom, maar zonder gasten wordt die stroom niet gebruikt. Zonder salderingsregeling levert u die stroom goedkoop terug. Met een thuisbatterij slaat u de stroom op en gebruikt u deze wanneer er wél gasten zijn.

Zonder thuisbatterij (na 2027)

× Overdag opgewekte stroom gaat grotendeels naar het net
× Terugleververgoeding: ca. €0,05 - €0,08/kWh
× Afnameprijs: ca. €0,25 - €0,30/kWh
× Verlies per kWh: circa €0,20
× Eigenverbruik: circa 30% van de opwek

Met thuisbatterij

✓ Overdag opgewekte stroom wordt opgeslagen
✓ Automatisch beschikbaar wanneer gasten arriveren
✓ Eigenverbruik stijgt naar 70-80% van de opwek
✓ Besparing: tot €800/jaar extra t.o.v. zonder batterij
✓ Onafhankelijker van het stroomnet

05 — Toekomstbestendig

Bereid u voor op strengere regelgeving.

De trend is duidelijk: de overheid stelt steeds strengere eisen aan energieprestaties van gebouwen. Door nu te verduurzamen, loopt u voor op de regelgeving en voorkomt u gedwongen investeringen later.

✓ Registratieplicht 2026: wij regelen de registratie voor u
✓ Btw 21% logies: de Green Makeover levert meer aftrek op dan ooit
✓ Einde saldering 2027: thuisbatterij vangt het financiële gat op
✓ Verwachte label C-eis: met de Green Makeover haalt u label A of B
✓ Strengere gemeentelijke regels: professioneel verhuurbeheer maakt u compliant

FAQ

Veelgestelde vragen over wetgeving

De registratieplicht gaat in per 1 januari 2026. Vanaf dat moment moet elke vakantiewoning die verhuurd wordt een registratienummer hebben. Dit nummer moet zichtbaar zijn in alle advertenties en op boekingsplatforms.

Boekingsplatforms worden verplicht listings zonder registratienummer te verwijderen. Daarnaast kunnen gemeenten handhaven met boetes. Wij raden aan om ruim voor de deadline uw registratie te regelen.

De Green Makeover valt onder het reguliere btw-tarief van 21%. De verhoging van de logies-btw van 9% naar 21% maakt de btw-aftrek op investeringen voordeliger: u betaalt nu 21% btw over uw huurinkomsten, maar kunt ook 21% btw aftrekken op investeringen.

Ja, de Kleineondernemersregeling (KOR) blijft beschikbaar voor ondernemers met een omzet onder €20.000. Met het hogere btw-tarief kan het echter voordeliger zijn om btw-plichtig te zijn, zodat u de btw op investeringen kunt aftrekken.

De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Vanaf dat moment kunt u niet meer salderen en krijgt u slechts een terugleververgoeding voor stroom die u aan het net levert. Een thuisbatterij compenseert dit verlies grotendeels.

Ja. Bij ons verhuurbeheer regelen wij de registratie, btw-administratie en alle andere administratieve verplichtingen. U hoeft zich nergens zorgen over te maken — wij zorgen dat u compliant bent.

Wellicht ook interessant

Fiscaal

Wilt u voorbereid zijn op alle wijzigingen?

Plan een gratis adviesgesprek. Wij bespreken welke regelgeving voor u relevant is en hoe u zich het beste kunt voorbereiden.

Stel uw pakket samen → Gratis adviesgesprek

Bel Pakket samenstellen →

Onze diensten

Gratis waardebepaling

Verhuur

Vergelijk onze pakketten

Investeren

Rendement calculator

Verduurzaming

Green Makeover configurator

Over Sustainaway

Maak kennis met ons team

Actuele wetgeving voor
vakantiewoningeigenaren.

Belangrijke wijzigingen 2025 – 2027.

Btw 0% op zonnepanelen (particulieren)

Verhoogd btw-tarief logies: 9% → 21%

Registratieplicht vakantieverhuur

Einde salderingsregeling

Energielabel C-verplichting (verwacht)

Registratieplicht vakantieverhuur: wat u moet weten.

Wat houdt het in?

Wat betekent dit voor u?

Sustainaway regelt het voor u

Btw op vakantieverhuur: van 9% naar 21%.

Gevolgen voor vakantiewoningeigenaren

Rekenvoorbeeld: btw-impact

Einde salderingsregeling: waarom een thuisbatterij nu essentieel is.

Wat is salderen?

Extra relevant voor vakantiewoningen

Zonder thuisbatterij (na 2027)

Met thuisbatterij

Bereid u voor op strengere regelgeving.

Veelgestelde vragen over wetgeving

Wellicht ook interessant

Fiscale voordelen

Verhuurbeheer

Green Makeover

Juridisch & compliance

Wilt u voorbereid zijn op alle wijzigingen?

Onze diensten

Gratis waardebepaling

Verhuur

Vergelijk onze pakketten

Investeren

Rendement calculator

Verduurzaming

Green Makeover configurator

Over Sustainaway

Maak kennis met ons team

Actuele wetgeving voorvakantiewoningeigenaren.

Belangrijke wijzigingen 2025 – 2027.

Btw 0% op zonnepanelen (particulieren)

Verhoogd btw-tarief logies: 9% → 21%

Registratieplicht vakantieverhuur

Einde salderingsregeling

Energielabel C-verplichting (verwacht)

Registratieplicht vakantieverhuur: wat u moet weten.

Wat houdt het in?

Wat betekent dit voor u?

Sustainaway regelt het voor u

Btw op vakantieverhuur: van 9% naar 21%.

Gevolgen voor vakantiewoningeigenaren

Rekenvoorbeeld: btw-impact

Einde salderingsregeling: waarom een thuisbatterij nu essentieel is.

Wat is salderen?

Extra relevant voor vakantiewoningen

Zonder thuisbatterij (na 2027)

Met thuisbatterij

Bereid u voor op strengere regelgeving.

Veelgestelde vragen over wetgeving

Wellicht ook interessant

Fiscale voordelen

Verhuurbeheer

Green Makeover

Juridisch & compliance

Wilt u voorbereid zijn op alle wijzigingen?

Actuele wetgeving voor
vakantiewoningeigenaren.