De wet- en regelgeving rondom vakantieverhuur verandert snel. Registratieplicht, EU-verordening, gemeentelijke regels en vergunningen. Sustainaway Vastgoed begeleidt u volledig en zorgt dat u aan alle verplichtingen voldoet.

Juridisch advies aanvragen →

✓ Registratieplicht begeleiding

✓ Gemeentelijke regels gecheckt

✓ Vergunningen & verzekeringen

01 — Registratieplicht

Registratieplicht per mei 2026: wat u moet weten.

Sinds mei 2026 is het verplicht om uw vakantieverhuurwoning te registreren via het landelijk registratiesysteem. Dit registratienummer moet zichtbaar zijn op alle platforms (Airbnb, Booking.com, VRBO). Verhuren zonder registratie kan leiden tot boetes tot €50.000.

De registratieplicht komt voort uit de Europese verordening voor kortetermijnverhuur. Het doel is meer transparantie en betere handhaving van lokale regels.

Sustainaway Vastgoed begeleidt u

Wij verzorgen de volledige registratie voor u. Van het aanvragen van het registratienummer tot het plaatsen op alle platforms. U hoeft niets te doen.

Wat is verplicht?

!
Registratienummer aanvragen
Via het landelijk registratiesysteem. Per woning een uniek nummer.
!
Nummer op alle platforms
Het registratienummer moet zichtbaar zijn op elke listing.
!
Nachten bijhouden
Registratie van het aantal verhuurnachten per jaar. Gemeenten hanteren maxima.
!
Boete bij niet-naleving
Boetes tot €50.000 voor verhuur zonder registratie of met onjuiste gegevens.

02 — Gemeentelijke regels

Elke gemeente, eigen regels.

Gemeenten in Nederland hanteren eigen regels voor vakantieverhuur. Van maximale verhuurnachten tot vergunningsplichten. Hier een overzicht van de belangrijkste steden.

Gemeente	Max. nachten/jaar	Vergunning nodig?	Bijzonderheden
Amsterdam	30 nachten	Ja, vergunning verplicht	Max. 4 gasten tegelijk. Meldplicht per verhuurperiode.
Utrecht	60 nachten	Ja, vergunning verplicht	Registratie verplicht. Toeristenbelasting per nacht.
Rotterdam	60 nachten	Meldplicht	Per verhuurperiode melden bij gemeente.
Den Haag	60 nachten	Meldplicht	Registratie en meldplicht verplicht.
Recreatiewoningen	Geen limiet*	Verschilt per gemeente	*Mits bestemd voor recreatief gebruik in bestemmingsplan.
Overige gemeenten	Verschilt	Verschilt	Wij checken de specifieke regels voor uw gemeente.

Regels per januari 2026. Regels wijzigen regelmatig. Wij houden alle ontwikkelingen bij.

03 — EU-verordening

Europese verordening kortetermijnverhuur.

De Europese Unie heeft een verordening aangenomen voor kortetermijnverhuur. Deze verplicht alle EU-lidstaten tot een registratiesysteem en datauitwisseling met platforms. Nederland heeft dit per mei 2026 geimplementeerd.

✓ Landelijk registratiesysteem verplicht
✓ Platforms moeten registratienummer controleren
✓ Datauitwisseling tussen platforms en gemeenten
✓ Strengere handhaving door gemeenten

Verzekeringen

Naast registratie en vergunningen is de juiste verzekering essentieel bij vakantieverhuur.

✓
Platformverzekering
Airbnb en Booking bieden eigen verzekeringen tot €1.000.000.
✓
Opstalverzekering
Uw opstalverzekering moet vakantieverhuur dekken. Wij adviseren u hierover.
✓
Aansprakelijkheidsverzekering
Bescherming tegen claims van gasten. Essentieel bij vakantieverhuur.
✓
Inboedelverzekering
Dekking van inventaris en meubilair in de vakantiewoning.

04 — Zorgen wegnemen

Regels klinken ingewikkeld. Wij maken het simpel.

“Ik snap niet welke regels voor mij gelden.”

Wij checken de specifieke regels voor uw gemeente en woningtype. U ontvangt een helder overzicht van alle verplichtingen en wij verzorgen de registratie en vergunningsaanvraag.

“Wat als ik een boete krijg?”

Met Sustainaway als beheerder voldoet u aan alle verplichtingen. Wij verzorgen de registratie, houden het nachtenmaximum bij en zorgen dat alle documenten op orde zijn.

“Veranderen de regels steeds?”

Ja, de regelgeving rondom vakantieverhuur is in beweging. Wij volgen alle ontwikkelingen op de voet en passen ons beheer direct aan bij nieuwe regels.

“Mag ik mijn woning wel verhuren in mijn gemeente?”

Dat hangt af van uw gemeente, het bestemmingsplan en het type woning. Wij checken dit vooraf en adviseren u eerlijk over de mogelijkheden. Bij recreatiewoningen gelden doorgaans minder beperkingen.

FAQ

Vragen over juridische zaken

Ja, sinds mei 2026 is registratie verplicht via het landelijk registratiesysteem. Het registratienummer moet op alle platforms zichtbaar zijn. Sustainaway verzorgt dit voor u.

Boetes voor verhuur zonder registratie of in strijd met gemeentelijke regels kunnen oplopen tot €50.000. Daarnaast kunnen platforms uw listing verwijderen.

Dit verschilt per gemeente. Amsterdam hanteert 30 nachten, Utrecht en Rotterdam 60 nachten. Recreatiewoningen op een recreatieterrein zijn vaak niet gelimiteerd. Wij checken de regels voor uw situatie.

In sommige gemeenten is een vergunning verplicht (bijv. Amsterdam). In andere gemeenten volstaat een meldplicht. Wij begeleiden u bij de aanvraag indien nodig.

Bij appartementen kan de VvE vakantieverhuur beperken of verbieden. Wij adviseren u om vooraf het VvE-reglement te raadplegen. Bij recreatiewoningen speelt dit doorgaans niet.

Mogelijk wel. Uw opstal- en inboedelverzekering moet vakantieverhuur dekken. Wij adviseren u om uw verzekeraar te informeren. Daarnaast bieden Airbnb en Booking platformverzekeringen tot €1.000.000.

Onze diensten

Gratis waardebepaling

Verhuur

Vergelijk onze pakketten

Investeren

Rendement calculator

Verduurzaming

Green Makeover configurator

Over Sustainaway

Maak kennis met ons team

Regels, registratie,vergunningen: wij wijzen de weg.